שו"ת 72 – שטר מכירת חמץ
לכבוד הרב שלום
זה שנים שאני מחפש את נוסח החוזה שהיום הרבנים מחתימים את הגוי עצמו, כאשר מוכרים לו את החמץ. אשמח אם הרב יוכל לשלוח לי עותק עדכני של החוזה שמחתימים את הגוי עצמו.
תודה כל טוב.
גד
אני מצ"ב החוזה שהשתמשתי בעבר והוכן ע"י
שטר מכירת חמץ
אני החתום מטה, הרב אליעזר שמחה וייס הרב של כפר הרא"ה, (להלן: המורשה), המורשה מן האנשים הנקובים בשמותם בשטרי ההרשאה המצורפים כנספחים לשטר זה (להלן: שטרי ההרשאה), וכן מאנשים שמסרו לי הרשאה בעל פה (כולם יקראו להלן: המוכרים או המשכירים), שייפו את כוחי למכור ולהקנות את כל המוצרים המכילים מיני חמץ, או תערובת חמץ, או חשש חמץ ושאור כפי שיפורטו להלן, שיש להם בביתם או ברשותם בכל מקום שהוא, וכן חמץ שאינו בבעלותם אלא שעומד באחריותם, וכן ייפו את כוחי להשכיר את המקומות, את הכלים והארונות שבהם נמצאים מוצרי החמץ הנ"ל, והכל כמפורט בשטרי ההרשאה, והנני מצהיר בזה כדלהלן:
1. חתימת ידי דלמטה תעיד עלי כמאה עדים כשרים ונאמנים, איך שאני המורשה, משכיר בזה למר איברהים אברהם אבו עיסא מגאולי תימן עמק חפר ת"ז ________________ (להלן: הקונה),
את כל המקומות המוזכרים בשטרי ההרשאה, שמונחים בהם ועל גבם מצרכי חמץ: בתים, חצרות, מרתפים, מקלטים, עליות הגג, בתי מלאכה, בתי חרושת, מפעלים, חנויות,משרדים, חדרי ופחי אשפה, וכן את הכלים, הארונות, המדפים והתיקים וכל בתי הקיבול שמאוחסנים בהם מוצרי החמץ המפורטים בשטרי ההרשאה, הן המקומות הקנויים לי או למשלחי המשכירים, והן המושכרים או המושאלים לי או למשלחי. כל אותן המקומות יהיו מושכרים לקונה שישתמש בהם כרצונו, מלבד זכות דיור. פגם שיפול בהשכרת אחד מהמקומות הנ"ל, לא יפגום בתוקף השכרת המקומות האחרים.
על המשכירים לתת לקונה רשות דריסת רגל דרך רשותם לאותן המקומות, והרשות בידו לדרוש את פינוי כל מה שיש לנו מקומות ההן. הרשות בידי הקונה לדרוש את פינוי כל מה שיש לנו במקומות ההן, אך ניתנת רשות דריסת רגל למשכירים, אף באותן המקומות, אם לא יקפיד השוכר על כך.
הקונה זכאי לדרוש מן המשכירים את מפתחות החדרים, הבתים, המשרדים ושאר המקומות המושכרים לו, וכן את המפתחות של החדרים החיצוניים שעליו לעבור דרכם למקומות המושכרים. תקופת השכירות היא, תשעה ימים מהזמן המופיע בסוף השטר עד לתאריך כ"ד ניסן בבוקר, שנה זו.
2. המחיר שישלם הקונה עבור שכירות המקומות הנזכרים לעיל בסעיף 1, יקבע על פי שומה של שלושה שמאים שיבחרו על ידי המורשה, לפי המחיר והשער המקובלים עתה בשעת חלות השכירות.
הקונה נתן דמי קדימה בסך ____________________ (במילים) _______________________
עבור פירעון דמי השכירות, בתורת קנין כסף. הסכום הנ"ל ניתן באופן שיוכל לפעול קנין כלפי כל אחד מהמשכירים עבור שכירות מקומותיהם.
3. אגב שכירות המקומות דלעיל, אני מוכר בזה לקונה את כל מיני החמץ ותערובת חמץ, לרבות: שאור, חמץ נוקשה, דברים שיש בהם חשש חמץ, הן מיני מאכל, הן מיני משקה, קמח, תחליפי קמח, סולת, סובין, לחם, פירורי לחם, צנימים, ביסקויטים, וופלים, מקלות מלוחים, שאר דברי מאפה, טיגון, בישול וקליה, איטריות, פתיתים, חטיפים, מיני סוכריות וממתקים, ממרחים, מיני גרעינים, שימורים תבלינים, תמרוקים, תרופות, ויטמינים, חומרי ניקוי שונים, תחליפי שיכר, יי"ש, יינות, משקאות חריפים, כל המינים והמצרכים שיש בהם תערובת של אחת מחמשת מיני דגן, באיזו צורה שהיא, החמץ הדבוק בכלים, או בשקים, בתנורים, במיקסרים, כל החמץ הנ"ל וכל מה שמפורט בשטרי ההרשאה, השייכים לי או למשלחי, הן אלה שבבעלותינו הבלעדית, הן בשותפות עם אחרים, הן העומדים באחריותינו, והן מניות שיש לנו בחברות שיש להם חמץ, הן הנמצאים במקומות הנ"ל, והן הנמצאים במקומות אחרים, והן חמץ שנשלח אלינו ועדיין לא הגיעו לידינו. הכל יהיה נקנים לקונה אגב שכירות המקומות הנזכרים לעיל.
4. המחיר שישלם הקונה עבור מצרכי החמץ המפורטים לעיל בסעיף 3, יקבע על פי שומה שתערך ע"י שלושה שמאים שיבחרו ע"י המורשה, לפי המחיר הסיטונאי והשער המקובלים עתה, בשעת המכירה.
הקונה נתן דמי קדימה בסך ____________________ (במילים) _______________________
עבור פירעון דמי המקח, בתורת קנין כסף, באופן שיוכל לפעול חלות קנין כלפי כל אחד ממוכרי החמץ.
יתרת הסכום מדמי המקח נזקפת על הקונה במלווה עד לתאריך כ"ג ניסן שנה זו.
5. כל המצרכים שהוזכרו לעיל קנויים לקונה במכירה גמורה וחלוטה לצמיתות עולם, בלי שום שיור זכות כל שהיא, וללא כל תנאים, והרשות בידו למכור את החמץ לכל מי שירצה ולעשות עמו מה שלבו חפץ, ומעתה ואילך מוטלת כל האחריות על החמץ המכור אך ורק על הקונה בלבד, כולל אחריות של אונס גמור.
6. אני המורשה מצהיר בזה בשמי ובשם מרשי, שאי תשלום יתרת החוב על ידי הקונה, אינו מהווה תנאי במכירה זו ולא יוכל לשמש כעילה לביטול המכירה. כמו כן הוסכם שמדידה , שקילה וספירת המלאי לא יעכבו כלל בחלות הקנין.
7. הקונה מקבל על עצמו לתת נאמנות גמורה לכל מוכרי החמץ, הן על הכמות והמידה המדוייקת של החמץ, וכן אם יארע נזק או הפסד לחמץ המכור, יהיו המוכרים חייבים לומר אילו מצרכים היו כלולים במכירה ואת מידתם המדוייקת, אך הקונה יהיה רשאי לדרוש מאת המוכרים למסור את דבריהם בהן צדק לפני בית דין.
8. הוסכם בין הצדדים שאם יש בין המוצרים המנויים לעיל דברים שאינם ראויים שיחול עליהם קנין מאיזו סיבה שהיא, או שיתבטל הקנין שלהם, או אם אחד מן המוכרים יסרב למסור את החמץ, לא יגרום הדבר לביטול הקניין על שאר המוצרים ו/או כלפי יתר המוכרים.
9. הקנין למכירת החמץ וכן קנין השכירות יחול על ידי קנין כסף, וכן על ידי קנין מטלטלין אגב קרקע, ועל ידי קנין חצר, ועל ידי קנין סודר, ועל ידי מסירת שטר זה, ועל ידי קנין סיטומתא – תקיעת כף.
המורשה והקונה מודים בזה שכל החמץ הנ"ל קנוי ושייך לקונה, ושהמקומות הנ"ל מושכרים לו.
פגם באחד מן הקניינים דלעיל, לא יעכב את חלותם של הקנינים האחרים, אלא כל קנין וקנין יהא בכוחו להועיל בפני עצמו, וכל קנין יפעל לפי התנאים הדרושים לחלות המכירה באופן היותר מועיל.
10. הקונה רשאי לעשות כל מה שנדרש כדי שהמכירה והשכירות הנ"ל יהיו תקפים ומוכרים לפי חוקי המדינה, והמוכרים מתחייבים להמציא לו את כל המסמכים הנדרשים לכך.
הקונה מצהיר בזאת שאף אם מאיזו סיבה שהיא, לא יוכרו המכירה והשכירות לפי חוקי המדינה, הרי שהמכירה תחול לפי דין תורה בלבד. כל דיון בענין מעניני הסכם זה ידון בבוררות בפני בית דין רבני שידון לפי דין תורה. סעיף זה מהווה הסכם בוררות לפי חוק הבוררות תשכ"ח.
תוקף שטר מכר ושכירות זו יהא כתוקף כל השטרות העשויים כדין תורה וכפי חוקי המדינה, וכל דבר המסופק בו יהא נידון לטובת הקונה. שטר זה לא יגרע כוחו ולא ייפסל על ידי מחיקות ותלויות ובשום ריעותא שבעולם, והכל נעשה באופן היותר מועיל על פי תקנת חז"ל, במנא דכשר למיקניא ביה, דלא כאסמכתא ודלא כטופסי דשטרי, ובביטול כל מודעות, ————————————————-
ובזה באתי על החתום היום י"ד לחודש ניסן תשס"ט שעה _____ פה כפר הרא"ה והכל שריר וקיים.
_____________________________
המורשה הרב אליעזר שמחה וייס
וליתר שאת בא גם הקונה על החתום:
הריני מקבל עלי את כל האמור בשטר מכירת חמץ זה, והריני מודה על כל האמור בו.
__________________________
הקונה: איברהים אברהם אבו עיסא
חתימת העדים: ___________________ עד ___________________ עד
שחמט דיגיטל